자주 묻는 질문

정책 주택대출 상담에서 자주 나오는 10개 질문.

Q1. 디딤돌과 보금자리론은 어떻게 다른가요?

디딤돌은 저소득 가구용(부부 6천 이하), 한도 2억의 서민 대출입니다. 보금자리론은 중산층 대상(1.3억 이하), 한도 3.6억으로 더 넓은 구간을 커버합니다. 본인 소득에 따라 선택.

Q2. 신생아 특례가 가장 유리하다고 하던데요?

맞습니다. 소득 2억까지 허용하면서 한도 5억, 금리 1.6%부터 시작해 다른 상품보다 우수합니다. 단 "출생 2년 이내" 자녀 요건이 있어 해당 시기에만 활용 가능합니다.

Q3. 생애최초 디딤돌의 LTV 80%란?

수도권 비규제·지방에서는 주택가격의 80%까지 대출이 가능합니다. 단 규제지역(강남3구·용산 등)은 70%로 제한됩니다. 자기자금이 20%만 있어도 구입 가능.

Q4. 혼인 7년 이내 요건은 언제부터 계산하나요?

혼인신고일 기준입니다. 대출 신청 접수일이 혼인신고일로부터 7년 이내여야 합니다. 결혼식 기준이 아니라는 점 주의.

Q5. 소득 요건은 세전인가요 세후인가요?

세전 기준입니다. 근로자는 원천징수영수증, 사업자는 종합소득세 신고 기준. 비과세 소득은 제외됩니다.

Q6. 무주택 요건은 얼마나 까다롭나요?

대출 신청일 기준 세대원 전체 무주택이어야 합니다. 생애최초는 "세대원 모두 과거 보유 이력도 없어야" 하며, 일반 디딤돌은 현재 무주택이면 됩니다.

Q7. 두 가지 상품에 동시에 해당되면 어떻게 선택하나요?

금리, 한도, 상환 유연성을 비교합니다. 보통 금리가 낮은 상품이 유리하지만, 한도가 부족하면 더 큰 상품을 선택합니다. 본 시뮬레이터는 최저 금리 상품을 자동 하이라이트합니다.

Q8. 전세 자금에도 이런 특례가 있나요?

네. 버팀목 전세대출(전세용 디딤돌)이 별도로 운영됩니다. 본 시뮬레이터는 매매 대출 중심입니다. 향후 전세 버전 추가 예정.

Q9. 맞벌이 부부가 DSR 때문에 한도가 적게 나올 수 있나요?

네. 정책 대출도 DSR 규제(수도권 40%)가 동시 적용됩니다. 본 시뮬레이터는 상품 자격만 판정하므로, 실제 한도는 [스트레스 DSR 시뮬레이터](https://stressdsr.bal.pe.kr) 와 교차 확인하세요.

Q10. 실거주 의무는 얼마나 지켜야 하나요?

디딤돌·보금자리론 모두 1개월 이내 전입신고 + 1년 이상 실거주가 원칙입니다. 미이행 시 대출금 조기 상환 요구될 수 있습니다.