정책 주택대출 자주 묻는 질문 10선

디딤돌은 부부 합산 연소득 6천만원 이하 무주택 서민 대상이며 한도 2억원·금리 2.35%부터의 서민 대출입니다. 보금자리론은 중산층(1.3억 이하)까지 커버하면서 한도 3.6억원, 금리 3.85% 시작으로 더 넓은 구간을 담당합니다. 본인 소득과 주택가에 따라 자격이 자동 결정됩니다.

신생아 특례는 소득 상한 2억원·주택가 9억원·한도 5억원·금리 1.6%부터로 정책 대출 5종 중 모든 항목이 가장 유리합니다. 단 출생 2년 이내 자녀 요건이 있어 해당 시기에만 활용 가능하며, 추가 자녀 출생 시 0.2%p씩 추가 인하 혜택이 더 큽니다. 자녀 계획이 있다면 1순위 검토 권장.

수도권 비규제 지역과 지방에서 주택가격의 80%까지 대출이 가능하다는 뜻입니다. 자기자금 20%만 있어도 매입 가능해 첫 집 마련에 유리합니다. 단 강남3구·용산 등 규제지역은 70%로 제한되며, 스트레스 DSR이 동시에 적용되어 실제 한도는 더 낮아질 수 있으니 사전 시뮬레이션이 필요합니다.

혼인신고일 기준입니다. 대출 신청 접수일이 혼인신고일로부터 7년 이내여야 하며, 결혼식 날짜는 영향이 없습니다. 사실혼은 대상이 아니며 가족관계증명서로 입증해야 합니다. 7년이 지났다면 일반 디딤돌 또는 보금자리론으로 자격을 검토하세요.

세전 기준입니다. 근로자는 원천징수영수증, 사업자는 종합소득세 신고서가 증빙입니다. 비과세 소득(식대 20만원·자녀 교육비 등)은 합산에서 제외되며, 부부 합산이므로 외벌이도 동일 상한이 적용됩니다. 작년 소득이 기준이며, 올해 이직·휴직으로 소득이 줄어도 작년 자료로 판정됩니다.

대출 신청일 기준 세대원 전체가 무주택이어야 합니다. 생애최초 디딤돌은 세대원 모두 과거 보유 이력까지 없어야 하며, 상속·증여로 잠시 보유한 이력도 포함됩니다. 부모 명의의 지방 농가 1채가 등기부에 잡혀 있다면 자격이 깨질 수 있으니 전 세대원 등기부등본 확인이 필수입니다.

정책 대출도 스트레스 DSR(수도권 40%·비수도권 50%)이 동시 적용됩니다. 본 도구는 상품 자격만 판정하므로 실제 한도는 stressdsr.bal.pe.kr 시뮬레이터로 가산금리 0.75~1.2%p 포함해 교차 확인이 필요합니다. 자동차 할부·신용대출이 있다면 한도가 크게 깎일 수 있습니다.

디딤돌·보금자리론 모두 대출 실행 후 1개월 이내 전입신고와 최소 1년 이상 실거주가 원칙입니다. 미이행 시 대출금 조기 상환 요구와 향후 정책 대출 이용 제한이 따를 수 있습니다. 5년 이상 거주 후 일부 임대가 허용되지만 상품·시기마다 다르므로 약관 확인 필수.

네, 버팀목 전세대출이 별도 운영되며 청년 버팀목·신혼 버팀목·신생아 전세 특례 등 세분된 상품이 있습니다. 본 시뮬레이터는 매매(구입) 대출 중심이며 향후 전세 버전 추가 예정입니다. 전세 자금은 HF 또는 주택도시기금 사이트에서 상세 조건을 확인하세요.

금리, 한도, 상환 유연성을 비교합니다. 본 시뮬레이터는 자격 통과한 상품을 자동으로 나열하고 최저 금리 상품을 하이라이트합니다. 일반적으로 신생아 특례가 있는 경우 1순위, 그 다음은 자녀 수에 따라 신혼 디딤돌, 그렇지 않으면 생애최초/일반 디딤돌 순으로 검토하세요.